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工业物联网移师港股,智能"黑科技"难掩规模之忧 江小白多少度

来源:股鬼网 作者:佚名 浏览量:175
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工业互联网服务集团有限公司(872196.oc,以下简称"兴业物联网"),用前沿技术"武装"自己的头脑,如机器人,已正式开启在港上市融资之旅。

据港交所"易披露"信息,工业物联网已于10月18日首次提交招股说明书,拟募集资金用于公司业务扩张,实现协同效应,加强智能化工程服务,拓展物业管理组合等。根据第一太平戴维斯的报告,公司是2018年按在管物业建筑面积计算的河南第三大非住宅物业管理服务商

据了解,工业物联网是郑州本土领先的房地产企业正商集团旗下的子公司,其持有工业物联网75.45%25的股份。工业物联网虽然背靠着正商集团的"大山",但在营收规模和行业地位上,与行业龙头还有很大差距。以2018年为例,兴业物联网收入在15家国内上市物业管理公司中排名倒数第一。

此外,工业物联网还面临着过度依赖河南特别是郑州市场,主要收入来源来自母公司正商集团等问题。招股书显示,2016年至2018年及今年上半年,正商集团开发的非住宅物业通过工业物联网提供物业管理服务收入占比约94.0%2525、88.2%2525,分别为88.3%2525和86.6%2525。,而智能工程服务的所有收入均来自正商集团。

关于相关问题,华商报记者联系了相关负责人,但对方因不便没有具体回应。

"蚊式"公司的上市梦想

相关资料显示,工业物联网成立于1999年,专注于为非住宅物业提供物业管理和增值服务,自我定位是"非住宅高端物业管理的领跑者"。2017年9月25日,公司正式在新三板挂牌,开始从传统物业向物联网智能服务转型。

兴业物联网正在积极探索智能物联网之路,希望利用无人机巡逻、机器人等"黑科技"迎接客人,提升智能化服务水平。根据招股书披露的数据,截至目前,工业物联网共承担智能工程项目29个,合同原合同总额约7800万元。

不过,梳理招股说明书发现,在管工业产权和承包产权的规模和收入数据并不引人注目。数据显示,截至目前,工业物联网在管物业和承包物业建筑面积分别约为210万平方米和410万平方米。所管理的16栋商厦均由正商集团开发。此外,3栋政府大楼由独立业主开发。

依托正商集团的优势,工业物联网,其营收规模并不突出,被称为"蚊式"公司。按2018年在管物业建筑面积计算,工业物联网是河南省第三大非住宅物业管理服务商,但在中国物业服务百强企业中排名第67位。

从行业横向比较来看,如果工业物联网成功上市,工业物联网将成为港股市场最小的地产公司。(面积556.5万平方米)小了一半以上。

在营收方面,根据招股书披露的数据,2016年至2018年和今年上半年,工业物联网营业收入分别为4727.6万元、7606.8万元、分别为1.31亿元和8119.0万元。,年复合增长率约为66.4%2525;同期净利润分别为1148.6万元、1927.9万元、3422.0万元和2062.3万元。

据了解,在新三板挂牌仅一年多后,工业物联网于2019年1月21日终止上市,随后转战香港资本市场。对于未来的发展战略,兴业物联表示将继续专注于中高端非住宅物业的发展,并计划开展更多的物业管理项目,继续发展智能化工程服务。

"完善智能工程服务,不仅可以提高我们在快速增长的智能工程服务行业的竞争力,还可以通过提供智能工程服务,在建设项目的早期阶段进行干预。"据称,该集团将能够通过与处于房地产开发不同阶段的第三方房地产开发商和业主建立业务关系来扩大其客户群。例如,在施工开始前在施工现场建立安全和安保系统,以及在施工期间和施工后提供项目管理咨询服务。

不过,在招银国际分析师温干森看来,工业物联网的重点是非住宅物业。最大的优点是物业费会比普通住宅物业高。"但规模太小,在资本市场上肯定不是那么受欢迎。目前资本市场仍然偏爱增长较快的大型房地产公司。"

大树难以乘虚而入

兴业物联作为正商集团旗下的物业平台之一,定位为非住宅物业的中高端物业管理服务商。其在香港上市,也寄希望于正商集团剥离物业,打造新的融资平台。

据了解原正商集团旗下正恒国际已在港股上市。工业物联网成功上市后,有望成为正商集团第二个港股融资平台。正商集团也将成为河南首家同时拥有A股、美股和港股的上市公司。房地产公司。

在此背景下,兴业物联网业务过度集中在郑州市场,对正商集团的依赖,也成为兴业物联网不得不面对的问题。

招股书显示,工业物联网的大部分收入来自河南省郑州市提供的物业管理和增值服务。2016-2018财年及今年上半年,公司在郑州市场分别录得4730万元、7610万元、10750万元和7350万元,占比100.0%2525、100.0%2525,以及总收入的82.0。%2525和90.6%2525。

"我们几乎所有的物业管理和增值服务收入以及我们所有的智能工程服务收入都来自河南省。"工业物联网认为,"我们预计在可预见的未来,河南省将继续占据我们大部分收入。经营业务,河南省政府政策或营商环境的任何不利发展将对业务、财务状况和经营业绩。"

与大多数物业公司的起步阶段类似,工业物联网的发展规模与大股东高度相关,大部分物业管理协议涉及正商集团开发的物业.兴业物联网表示:"正商集团与我们过去和关联方保持着良好的业务关系,让我们可以从正商集团广泛而大规模的项目组合中受益。"

例如,19在管项目中,正商集团旗下的16栋商厦无疑是兴业物联网的主要收入来源。相关数据显示,2016-2018年及截至2019年6月30日,商业楼宇工业物联网物业管理费分别约为4440万元、6710万元、949万元、6370万元,约占分别为4440万元、6710万元、9490万元、6370万元。各期间物业管理及增值服务总收入约94%2525、88.2%2525、88.3%2525及86.6%2525,以及智能工程服务收入全部来自正商集团。

值得注意的是,正商集团还有一个平台叫河南正商物业管理有限公司(以下简称"正商物业"),主要负责旗下住宅项目的开发。正商集团。物业管理服务。官网信息显示,正商物业目前总管理面积超过1600万平方米,签约面积超过1600万平方米,服务项目60余个。管理业态涵盖多层、小高层、高层住宅、别墅、花园洋房、综合商厦等各类物业。

兴业物联网也表示:"正商集团经营的任何不利发展或其开发新物业的能力都可能影响我们获得新物业管理协议或智能工程协议的能力。如果我们无法利用独立房地产开发商开发的物业业务填补正商集团开发物业的任何缺口,可能对我们的增长前景产生重大不利影响。"

in业内人士表示。业内人士表示,盈利高度依赖母公司正商集团及物业项目地域特征明显,可能对兴业物联网未来的业务拓展和战略扩张构成压力。此外,工业物联网如何利用智能化设备提升管理和服务行业水平,利用智能化手段降低人工成本、增加客户粘性,也是值得关注的问题。

(来源:中华商务网)

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